Аренда офисного помещения в Москве имеет ряд нюансов. Особенно это касается составления договора. Правильно составленный договор поможет уберечь бизнесмена от ошибок и вести успешно свою деятельность. Продажа нежилого здания в кредит, а также его аренда не вызовет сложностей, если обратится к юристу либо собрать предварительно информацию о том, как правильно заключать договор аренды.
На что обратить внимание при пользовании коммерческим помещением? Как избежать сложностей?
Что учесть при аренде недвижимости
Для законной аренды помещения, нужно заключить договор. Важно и правильно выбрать объект недвижимости. Продажа новых офисов в кредит под залог квартиры может быть привлекательной, но тут нужно учитывать и его расположение, и транспортную доступность, стоимость и целый ряд других факторов.
При взятии офиса в аренду учитывают вид бизнеса. Например, модный салон красоты лучше открыть вблизи жилых домов, а не промышленной зоны. Магазин продуктов должен находиться рядом с удобным подъездом, чтобы не возникло сложностей с доставкой товаров.
Есть и специальные законы, которые регулируют этот пункт. Например, для складов, офисов нельзя арендовать жилое помещение. Если заведение общепита открыто в жилом доме, то нужна будет отдельная вентиляция. В подвальных помещениях нельзя размещать производства, мастерские, детские студии. Ну и есть и другие требования.
Если арендованное помещение не подходит вашему бизнесу, то вы несете риски.
Также договор должен быть грамотно составлен. Он подписывается обеими сторонами, право собственности должно быть подтверждено в ЕГРН. По желанию договор аренды может быть подтвержден нотариусом.
В документе должен быть подробно описан предмет аренды, то есть площадь помещения, адрес, кадастровый номер. В нем необходимо указать и размер арендной платы, в которую могут входить коммунальные услуги, уборка помещений и многое другое.
Какой срок аренды выбрать
В договоре обязательно должен быть указан срок, на который помещение сдается. Вариантов может быть три: на неопределенный срок, досрочный, краткосрочный.
В первом случае аренда может быть прервана без объяснения причин. Это рискованно, поэтому в бизнесе используется нечасто. Второй вариант – аренда заключается на год и больше. Документ регистрируется в Росреестре. Ну и краткосрочная аренда длится 11 месяцев.
Третья форма договора имеет преимущества перед другими. Можно изучить арендодателя и затем продлить срок при необходимости, регистрировать договор не нужно.