Квартира со вторички, как и б/у автомобиль, не может не иметь недостатков. Всегда есть к чему придраться. Это важно с двух точек зрения. С одной стороны можно получить аргументы, с помощью которых сбросить ценник. С другой можно сразу же найти квартиру, от которой лучше отказаться.
Распространённые риски при операциях со вторичкой
Будущему домовладельцу, чтобы купить однокомнатную квартиру, нужно учесть следующее:
- Отсутствие прав на операцию с недвижимостью. У вас нет доверенности или продавец. Это проверенные личные документы и право собственности дилера.
- Жильё может продаваться с долгами. Это долг по коммунальным платежам, а также залоговые обязательства. Некоторые квартиры числятся на балансе микрофинансовых организаций.
- Квартира может находиться в собственности других лиц. Это могут быть собственники по наследству. В такой ситуации жилая площадка разделяется на долю. Чтобы получить отказ от продажи или обмена с каждой стороны.
Когда от покупки жилья лучше отказаться?
Не стоит забывать о внешних факторах, которые влияют на комфорт и безопасность проживания:
- Чистота и состояние подъезда. Это расскажет об аккуратности местных жителей и о компетентности управляющей компании. Это идеальные условия для распространения микробов, бактерий, насекомых и вредителей.
- Соседи и конфликтные ситуации. От других жителей дома можно получить информацию о том, кто проживает в ЖК. Вполне вероятно, что люди страдают от наркотической или алкогольной зависимости. Рассчитывать на спокойное и безопасное проживание в таком случае не приходится.
- Особенности придомового оформления. Покупка квартир в домах, которые имеют огороженную территорию, не приспособлена для парковки. Это дает индивидуальную зону для прогулок, отдыха с детьми. Вероятность попасть под колеса.
Что поможет снизить ценник до максимума?
Частный риэлтор проблемные квартиры определяет за считанные минуты. Сегодня с помощью онлайн-баз можно проверить права собственности на недвижимость. Все остальные операции — это попытки сбить стоимость и получить скидку.
Сделать это можно за счёт следующих нюансов:
- Местоположение квартиры в инфраструктуре дома. Угловые жилые площадки всегда ценятся меньше. Это вторичная квартира, которая продвигается. Особенно эта проблема ощущается во внешних факторах.
- Ремонт и наличие доп. опций. К таковым относятся стеклопакеты и пластиковые трубы. Отсутствие хорошего стеклопакетного блока — это уже возможность снизить стоимость на 10%.
- Качество отделки. Дешёвые обои, криво уложенные потолки и ламинат — это недостатки. Отказываться от такой квартиры не стоит. Главное — убедиться в том, что под покрытием не скрываются плесень, трещины и другие фундаментальные проблемы дома.
Можно сравнивать точные и номинальные цены на квартиры. Преимущества вторичных перед новостройками в том, что в каждой квартире можно найти десятки альтернативных. Нет смысла переплачивать за квартиру, если есть варианты, которые стоят в 2-3 раза дешевле.
