Несмотря на очевидные преимущества, которыми обладает первичный рынок жилья, существует весьма распространенная ситуация, когда строительство дома затягивается на неопределенный срок. Статистика неумолима и показатели впечатляют, ведь только по итогам прошлого года отмечено, что большинство жилых комплексов так и не было сдано в эксплуатацию по причине не достатка финансирования, что в результате привело к приостановлению строительства. В конечном итоге пострадали дольщики, которые остались без жилья и финансовых средств. Но, защитить себя от такого понятия как «долгострой» все-таки можно.
Если покупатель по истечению указанного срока, который прописан в предварительно составленных документах, не может вселиться в свою долгожданную квартиру согласно закону он может отказаться от сделки. Но, это теория, а на практике как правило, ситуация может затянуться на неопределенный период времени и решение таких спорных вопросов не всегда гарантированно имеет положительный результат. Особенно в таком спорном конфликте немаловажную роль играет, по какой схеме оформлялись документы, и приобреталась квартира.
Согласно федеральному закону, строительство жилого комплекса может затягиваться на определенный период, а именно не более 6 месяцев. Ведь в процессе строительных работ могут возникать непредвиденные обстоятельства, на решение которых уходит некоторое время. Но в случае если срок сдачи объекта имеет продолжительный характер и застройщики не могут гарантировать точную дату сдачи объекта, тогда ситуация критическая и решать проблемную ситуацию стоит исходя в первую очередь из того какие документы были подписаны.
Например, если квартира приобреталась на основании договорного соглашения о долевом участии ДДУ, то в этом случае особо волноваться не стоит, поскольку такая схема продаж жестко контролируется законом и существует защита от форс-мажорных ситуаций.
Кроме этого, если строительство объекта откладывается на сравнительно долгий период согласно установленным правовым нормам, застройщику начисляется пеня и покупатель всегда может при желании расторгнуть сделку с полными материальными выплатами. Таким образом, застройщики, которые продают квартиры на основании ДДУ, крайне редко переходят в раздел «долгострой» и особенно тщательно следят за исполнением всех обязательств, прописанных в договоре.
В отличие от жилищно-строительного сообщества (кооператива) и если покупатель вступил в подобный кооператив, то в этом случае дольщикам вряд ли получится добиться возобновления строительных работ или возврата денег. Поскольку такие кооперативы не контролируются государством и являются не самой надежной схемой для пайщиков, потому что в основном обязанности фонда не всегда четко прописаны.
В результате при подписании договора пайщику стоит внимательней изучать все пункты, поскольку в случае если строительство затянется на неопределенный срок, то никакие судебные разбирательства не помогут покупателю вернуть обратно вложенные деньги.
Для того чтобы избежать неприятных моментов, рекомендуется особенно внимательно выбирать компанию, которая решает весь полный спектр организационных вопросов и обязательно изучайте все документы прежде чем подписывать договор.
