На рынке недвижимости Украины периодически встречаются различные мошеннические схемы. Что только не придумывают изворотливые аферисты дабы нажиться лёгкими деньгами.
Одна из таких схем мошенничества заключается в том, что якобы брокер размещает объявления на сайтах с услугами по оказанию помощи в поиске жилья. Далее он просит вас оплатить на карточку его услуги в размере 400-600 гривен, а взамен обещает выслать базу с контактами квартир, сдающихся в аренду. После получения денег, благополучно исчезает, доказать вы ничего не сможете, и афера останется безнаказанной.
Еще одна распространённая схема, когда мошенник снимает квартиру посуточно, а потом сдаёт её вам и ещё нескольким людям. Затем мошенник исчезает, а когда квартиросъёмщики начинают искать собственника жилья, им оказывается совершено другое лицо.
Несколько советов, как отличить настоящего владельца от мошенника:
- Самая низкая цена. Хорошо если перед началом поисков квартиры вы изучите рынок недвижимости хотя бы немного. Например, стоимость аренды 1-комнатной квартиры с хорошим ремонтом в Луцке обойдется вам около 5 тысяч гривен, не может 3-комнатная квартира да к тому же в центре сдаваться за такую же стоимость. Конечно, за редким исключением бывает, что владелец просто не разбирается в ценах на рынке и может сдать квартиру намного дешевле её фактической стоимости. Но все равно не забывайте проявлять осторожность и перепроверить.
- Арендодатель, который спешит сдать, как можно быстрее квартиру и получить деньги, должен вас насторожить. Если владелец толком не задает вопросов, в спешке показывает квартиру это повод задуматься, что перед вами мошенник. Как правило, собственники холят и лелеют свою квартиру и не могут отдать её первому встречному в пользование. Обычное поведение арендодателя, когда он тщательно присматривается, задает вопросы и не спешит соглашаться на сделку.
- Спросите арендодателя о ближайших магазинах, торговых центрах, на чем удобнее добираться. Мошенник не сможет хорошо вас сориентировать в окрестностях, в отличие от настоящего собственника.
- Задавайте специфические вопросы. К примеру, попросите показать вам как перекрыть воду или где находятся счетчики. Мошенник не сможет дать вам конкретных ответов и скорее всего, начнет юлить.
- Один из точных способ проверить настоящий ли перед вами хозяин – попросить познакомить с соседями. Настоящему владельцу нет нужды бояться представить вас соседям, а вот мошенник рискует быть выданным. И скорее всего, начнет искать различные предлоги и отговорки.
Алгоритм действий, как не попасть в руки мошенников при аренде квартиры:
- Встречаемся с собственников квартиры лично.
- При участии в сделке риелтора, смотрим отзывы в интернете на данную компанию.
- При самостоятельном поиске выбираем квартиру на сайтах, где имеются отзывы о владельцах, либо можно пожаловаться на его недобросовестность.
- Если есть возможность, стоит пообщаться с бывшими квартиросъёмщиками.
- Проверяем достоверность документов на право собственности у арендодателя.
- Заключаем договор.
- Не вносим предоплату, задаток пока не подпишем договор.
Часто аферисты отговаривают от заключения договора, ссылаясь на то, что без заверения у нотариуса он будет недействителен. На самом деле договор не требует заверения, если составлен на срок от 1 месяца до 3 лет, чтобы ваши слова не были голословными, сошлитесь на ст. 811 Гражданского Кодекса Украины.
Важный совет: помните, что договор должны подписать все собственники квартиры, в противном случае есть вероятность возникновения ситуации, когда договор вы подписали с одним владельцем, а выселять вас придет другой.
Чтобы не стать жертвой мошенников при аренде квартиры лучше лишний раз перестраховаться и проверить все моменты.
