Для многих людей приобретение недвижимости за рубежом является очень актуальным вопросом. И иногда решение его требует быстрых действий. Но поспешность при совершении операций с недвижимостью, особенно находящейся за рубежом, чревата непоправимыми ошибками.
Чтобы избежать их, нужно обладать информацией о законах страны, где нужно приобрести недвижимость, условия оплаты, какая документация должна быть предоставлена, словом, все нюансы. Вкратце можно сформулировать этапы, через которые нужно пройти, желая купить недвижимость за границей. Но следует учесть, что в каждой стране процедура приобретения недвижимости имеет отличия. Перечислим общие для многих стран этапы.
Первым этапом будет составление между покупателем и продавцом предварительного договора. В нем фиксируется начало переговоров и процедуры оформления покупки-продажи недвижимости. Предварительно оговаривается размер оплаты, задатка, условия расторжения договора и сумма штрафа. Обычно нужно ориентироваться на размер задатка в размере 10-15% от суммы. Задаток, в случае расторжения договора, уходит к владельцу недвижимости.
Второй этап включает в себя оформление соответствующих разрешений в государственных органах, а также кредита в банке. В присутствии нотариуса составляется основной договор. На этом этапе возможна оплата, заполнение и подпись документов, после чего недвижимость проходит перерегистрацию на имя нового владельца.
Особенности, которые могут заметно осложнить ход сделки, заключаются во множестве самых разнообразных юридических нюансах. Хотя бы в общих чертах с ними нужно ознакомиться уже сейчас. Приобретение недвижимости за рубежом может занять долгое время, так как по закону некоторых стран, разрешение властей на сделку можно получить лишь спустя несколько месяцев, и даже лет! Не всякую недвижимость иностранцам разрешают приобретать в некоторых странах. В ряде государств нельзя оспаривать стоимость объекта недвижимости после заключения договора. Есть еще другие особенности покупки объектов недвижимости за рубежом, в которых лучше всего понимают специалисты в данной сфере деятельности. В таком случае стоит обратиться за консультацией и помощи непосредственно к ним.